評估報告應該怎樣看能夠確定房子是否適合貸款?
如果你想獲得貸款，必要的財產評估是不可避免的。也許你真的沒有機會看鑒定報告，但是如果你通過鑒定報告了解了銀行是如何確定房產是否符合貸款條件的網上即批貸款，那么你看房買房的時候就可以心中有數了。
評估報告所列物業的價值是最重要的。如果估值高於購買價格，你的貸款金額將不受影響。相比之下，如果估值低於購買價格，銀行使用估值價格來規模貸款。去年下半年市場下跌時，評估價格低於購買價格的情況並不少見。當市場快速上漲時，情況往往如此。
評估值低於合同價怎么辦?如果對購買價格有信心，可以向評估師提供該房屋在周邊有價值的交易信息，請求重新確定評估價格。鑒定人可以根據自己的經驗重新考慮。如果價格沒有變化，可以向高級鑒定師申訴第二次鑒定意見。然而，應當注意，第二評估價格可以低於第一評估價格。如果出現這種情況，貸款銀行將使用較低的評估價格計算貸款金額，第二次評估的費用也將由貸款申請人承擔。
房屋狀況
房屋發展狀況進行一般從三個主要方面分析來看：社區鄰裏綜合管理狀況、物業企業外部環境狀況、物業公司內部財務狀況。如果任一方面可以評估等級是“Poor”，那么這套房子在銀行看來就是高風險的。有時銀行會增加整改工作條件，改好之後才會放款;如果經濟條件是在太差，被銀行拒絕放貸也是有可能會導致發生的。
所以當我們買房子的時候，我們應該注意房子是不適合居住的。尤其是危房，如果土地價值超過房產價值的80% ，可能更難獲得貸款。對於屋外、屋內的模具破損點，最好看看賣方是否已經修好，或者賣方答應在交貨前修好房子，然後簽訂合同。有一次，我在一個客人家的地下室裏遇到了洪水的跡象，當評估結果出來的時候，安保公司對此提出了質疑。客人出示了賣方提供的維修記錄和保修合同，以確定房產的質量。
房屋用途
房屋使用要求與貸款申請一致。如果是出租房，需要注明是家庭使用。如果家裏臥室門上有鎖，通常會有租房的嫌疑，銀行可能會拒絕貸款。所以在做評估之前，最好對房子的整體使用情況有一個真實的了解。如果你真的想租給一個家庭，並且你發現前房東在臥室門上安裝了鎖，那么你最好在評估前提前和賣家協商更換鎖，使物業恢複正常狀態，以免造成不必要的麻煩。RoomingHouse一般在大銀行貸不到款結餘轉戶，選房時請注意。
評估等級
銀行喜歡被評為“優秀”、“良好”和“一般”的房地產.小心“公平”屬性，這通常有一定的缺點，如接近鐵路，等等。評估師的意見將直接影響到銀行對房地產的接受程度。銀行認為“劣質”房產存在風險。除非有一個合理的解釋，否則很難獲得貸款。
另外，在購買房產時，要注意是否會受到不利區域的影響，如人行道、高壓線、商業建築等。，這會對房產的價值產生影響。在某些情況下，即使價格還可以，也會被銀行拒絕。比如:環境危害，重工業地區等等。
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