QQ图片20200117

一手盤按揭申請即供付款遇阻滯怎麼辦

一手盤按揭

早前有客戶選擇建築期付款計畫買入一手樓盤,臨約樓價為HK$605萬元,不過客戶擔心未來公司會有減薪可能,嚴重可能會有裁員行動,如果臨失業或者剛轉工又怕影響到一手盤按揭審批,於是客戶向發展商申請即供付款,但是似乎在按揭申請方面遇到阻滯,銀行拒絕其高成數按揭申請。

申請按揭未能獲得足額批核

由於客戶選擇建築期付款計畫,臨約上注明是HK$605萬元樓價,但是比樓花高成數按揭最高樓價限制的HK$600萬元,還要多出HK$5萬元。若果現在轉成即供付款,發展商可以額外提供折扣,令到樓價能夠低於HK$600萬元。不過,在臨約上銀碼不變的前提下,就會以這個樓價進行審批。但是實際批出按揭金額是折扣後樓價的60%計算,未能獲得足額批核。

申請按揭未能獲得足額批核

分享國內外房產資訊,房產需求者即可線上盡享一手房產快訊

可選擇用頭+二按計劃解決

考慮到發展商這個新盤有提供二按選項,首2年息率亦不算高,利嘉閣按揭代理專員建議客戶選擇頭+二按計劃。由於二按息率較高,所以每個月支出大約多HK$1000左右,不過考慮到時短期過渡方案,客戶可以在收樓後再選擇做轉按,轉會銀行低息按揭計畫,到時候不僅可以減輕供樓負擔,更加可以賺取轉按現金回贈。

如果客戶選擇利嘉閣按揭服務,有專業的按揭專員會在適當時候提醒客戶獲取更加慳息方案,並且全程跟進轉按過程。另外,買入新盤之時亦要考慮選擇哪一種付款方式可以控制風險和成本,最理想的方法當然是透過專業人士幫你提供合適的方案,利嘉閣就有免費預先評估服務,確保萬無一失。

 可選擇用頭+二按計劃解決


網站熱門問題

外國投資者為什麼要購買美國房地產?

美國是一個對租房者友好的國家,對租賃房產的需求很高. 囙此,您可以很容易地為您在美國的投資物業找到租戶,並產生良好的租金收入. 租金收益率是指年租金總收入占房地產購買價格的百分比.

外國資產需要繳納美國遺產稅嗎?

美國公民就其全球資產繳納美國遺產稅,即使他們不是美國居民.已故美國公民需要遺產稅申報表706,美國遺產(和跨代)納稅申報表,美國公民或居民的遺產...

美國公民可以在國外擁有財產嗎?

以個人身份擁有外國房地產

美國公民應注意,如果他們在美國境外擁有重要資產,則必須提交8938表格,但不需要報告外國房地產.

相关文章