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一手盤按揭申請即供付款遇阻滯怎麼辦

一手盤按揭

早前有客戶選擇建築期付款計畫買入一手樓盤,臨約樓價為HK$605萬元,不過客戶擔心未來公司會有減薪可能,嚴重可能會有裁員行動,如果臨失業或者剛轉工又怕影響到一手盤按揭審批,於是客戶向發展商申請即供付款,但是似乎在按揭申請方面遇到阻滯,銀行拒絕其高成數按揭申請。

申請按揭未能獲得足額批核

由於客戶選擇建築期付款計畫,臨約上注明是HK$605萬元樓價,但是比樓花高成數按揭最高樓價限制的HK$600萬元,還要多出HK$5萬元。若果現在轉成即供付款,發展商可以額外提供折扣,令到樓價能夠低於HK$600萬元。不過,在臨約上銀碼不變的前提下,就會以這個樓價進行審批。但是實際批出按揭金額是折扣後樓價的60%計算,未能獲得足額批核。

申請按揭未能獲得足額批核

可選擇用頭+二按計劃解決

考慮到發展商這個新盤有提供二按選項,首2年息率亦不算高,利嘉閣按揭代理專員建議客戶選擇頭+二按計劃。由於二按息率較高,所以每個月支出大約多HK$1000左右,不過考慮到時短期過渡方案,客戶可以在收樓後再選擇做轉按,轉會銀行低息按揭計畫,到時候不僅可以減輕供樓負擔,更加可以賺取轉按現金回贈。

如果客戶選擇利嘉閣按揭服務,有專業的按揭專員會在適當時候提醒客戶獲取更加慳息方案,並且全程跟進轉按過程。另外,買入新盤之時亦要考慮選擇哪一種付款方式可以控制風險和成本,最理想的方法當然是透過專業人士幫你提供合適的方案,利嘉閣就有免費預先評估服務,確保萬無一失。

 可選擇用頭+二按計劃解決

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