按揭貸款美國房產購買，如何持有出售出租

Jane - 2022-07-20 07:20

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美國各州的法律不同，需要征稅的項目也不完全一樣。主要的稅收是房地產稅，不是用來買房子的，而是每年都要交的，當然，包括買房子的時候。房地產稅占全美每年房地產估值的1% 到3% ，這取決於你在哪裏。

與美國投資持有成本相關的成本，成功購房後，投資者將面臨持有成本的問題。當然，房產稅首當其沖。二是住房保險、物業費、維修費等費用。

房地產稅，財產稅在美國各州和各地區有所不同，一般在1%多一點。政府會對每一處房產制定評估價格，然後根據評估價格計算房產稅。很多非專業投資者對房產稅有誤解。事實上，按1%計算，房價在100年內翻了一番；事實上，100年後，按揭回贈樓價已經上漲了至少10倍，物業稅根本可以忽略不計。

房屋保險，房屋保險的作用是保護房屋免受火災、洪水、閃電等事故的影響。如果房主購買了保險，他將得到20萬美元的保險費，也就是每年500美元。在商品房的情況下，保險還可以防止租金損失。

除了買房子的保險，你還應該買地震保險。這種保險包括地震、戰爭、核事故、水災等，大多數保險條款都不包括在內。由於加州是地震多發地區，在加州買房時，地震保險的費用相對較高，地震保險的費用往往是火災保險的兩倍。因為家庭保險的保險條款不同，保費一般在500到900之間。

社區費和物業費，在物業費方面主要是公寓，別墅一般沒有物業，都是自建自養，物業費為零或者一年只有一到二百美元; 那種開發商建造大量新別墅需要特別關注，每月的維護費從一百美元到二百三十美元不等。公寓的價格是每年3000到4000美元，而且公寓越舊，維護費用就越高。

出租管理費，如果投資物業是出租的，一般由管理公司管理。管理費的計算方法為:租金價格的8% ~ 10%+第一個月租金。如果是大戶型，管理費會少很多。按揭貸款本金和利息，如果你通過抵押貸款買了一套房子，而且貸款是未償還的，房子的本金和利息將按月支付。

房地產包括土地和改善設施,包括道路,建築物,固定裝置,構築物和公用設施系統. 產權賦予土地,改善和自然資源(如水,動物,植物和任何其他礦藏)的所有權.

成為一名成功的房地產經紀人需要努力,奉獻和毅力. 要成為一名經紀人,你必須參加課程,通過考試,並找到一名經紀人. 一旦你拿到執照,工作還沒有結束. 你必須學會賣房,這是房地產學校不教的.

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